Si vous cherchez Immocitiz aujourd’hui, le point à retenir est simple: la société a été placée en liquidation judiciaire par jugement du 18/10/2023, après une cessation des paiements fixée au 14/09/2023. Résultat: avant d’investir via un « clé-en-main » comparable ou pour gérer un dossier déjà engagé, vous devez basculer en mode vérification, preuves et démarches.
Statut judiciaire : ce qui change concrètement pour vos contrats, paiements et travaux
Dans les faits, la liquidation a été ouverte au Tribunal de Commerce de Nantes, dossier 2023-568. Le liquidateur est SCP Mjuris, représentée par Maître Aude Pelloquin. Pour vous, le risque n’est pas théorique: une prestation peut être arrêtée ou gelée, et un chantier peut rester en suspens si l’organisation qui le pilotait ne suit plus. Le réflexe à avoir est de documenter tout ce qui prouve votre situation: contrats, mandats, devis, factures, appels de fonds, preuves de paiement, échanges, planning, photos. C’est ce socle qui permet ensuite de qualifier ce qui est dû, ce qui a été fait, et ce qu’il reste à faire.
- Si votre projet est en cours : identifiez qui pilote réellement les travaux et ce qui est déjà payé.
- Si vous avez versé des sommes : reconstituez une chronologie datée avec pièces justificatives.
- Si vous étiez au stade recherche : stoppez toute décision sur la base d’anciens supports commerciaux et vérifiez la situation via des sources officielles.
Vérifier par vous-même : références d’annonces et délais à ne pas rater
Ce qui peut vraiment vous coûter cher, c’est de rater une échéance après publication légale. La déclaration de créances se fait dans les deux mois à compter de la publication au Bodacc. Certaines créances sont à déclarer auprès de Galian Assurancesdans les trois mois de l’insertion, et la garantie financière mentionnée se termine trois jours francs après la publication de l’avis. Pour recouper rapidement, vous pouvez vous appuyer sur des références d’annonces associées au dossier: 4401JAL20230000001273, A22099326, 7289916101. Un avis de dépôt d’état de créances salariales apparaît aussi sous la référence 12440485. Autrement dit, vous cherchez des publications, des numéros et des dates, pas des captures d’écran circulant sur des forums.
Coordonnées et identité légale : éviter les confusions d’entité dans vos démarches
Si vous devez contacter, prouver ou transmettre un dossier (banque, notaire, assureur, contentieux), partez des éléments d’identification suivants: IMMOCITIZ, Société par actions simplifiée, SIREN 790090872, RCS Nantes 790 090 872, capital social 7 500 euros. Côté adresses, plusieurs mentions existent selon les sources et périodes: ancien siège au 38, boulevard des Batignolles 75017 Paris, transfert au 3, Allée Alphonse Fillion 44120 Vertou. D’autres adresses apparaissent aussi: 11 bis rue Scribe 75009 Paris et 61 rue du Faubourg Poissonnière 75009 Paris. Le point à surveiller: utilisez ces repères pour identifier correctement l’entité dans vos courriers et dossiers, pas pour supposer une activité opérationnelle.
Ce qu’était le « clé-en-main » Immocitiz : zones couvertes et promesses de rendement
Immocitiz a été fondée en 2012 et a pivoté en 2014 vers l’investissement locatif clé-en-main. L’offre couvrait 6 villes: Paris, Le Havre, Lille, Valenciennes, Nantes, Bordeaux. Le positionnement fiscal évoquait le LMNP, souvent « au réel », c’est-à-dire un régime où les charges et amortissements sont utilisés pour calculer le résultat imposable. Sur la rentabilité, des supports mettaient en avant un rendement moyen annoncé de 5,5% net, et ailleurs une fourchette de 6 à 10% net. Le sujet paraît simple, mais la nuance change tout: « net » peut être compris différemment selon que l’on inclut la vacance locative, les frais de financement, la gestion, ou des aléas de travaux.
Dans un dossier locatif, le chiffre affiché ne dit pas tout: ce qui compte, c’est ce qui reste une fois les frais, les délais et les travaux réellement absorbés.
Frais Immocitiz : la commission à 7,7% et le sujet des rétro-commissions
Ce qui change votre calcul, c’est la mécanique de frais: une commission de 7,7% appliquée sur prix d’achat + travaux + frais de notaire, avec un minimum de 7 000 euros. Exemple donné: pour un projet 150 000 euros tout compris, la commission atteint 11 550 euros. En clair, plus les travaux et les frais « grossissent » l’enveloppe, plus la commission suit. Autre point d’attention: l’existence de rétro-commissions (variables) évoquées sur les artisans, courtiers ou notaire partenaire. Ce n’est pas un détail: quand une rémunération peut venir d’un partenaire, vous devez exiger une transparence totale pour évaluer le risque de conflit d’intérêts.
| Élément | Ce qui est indiqué | Impact pratique pour vous |
|---|---|---|
| Commission | 7,7% sur achat + travaux + notaire | La facture augmente mécaniquement si le périmètre « tout compris » monte |
| Minimum | 7 000 euros | Seuil plancher même sur petite opération |
| Exemple | 150 000 euros tout compris: 11 550 euros | Permet de recalculer votre rendement net et votre cash-flow |
| Rétro-commissions | oui, variable | À demander noir sur blanc pour comprendre l’alignement d’intérêts |
Travaux et retours clients : pourquoi l’exécution fait basculer la rentabilité
La filiale travaux mentionnée est Creacitiz. Un indicateur circule: environ 40% d’avis négatifs sur Google Review, avec des motifs récurrents autour des délais, de la qualité des finitions et de la communication. Le contraste rapporté est classique dans le clé-en-main: satisfaction en phase de conseil, puis tensions quand il faut livrer. Concrètement, si vous reprenez un chantier ou si vous devez sécuriser une rénovation, focalisez-vous sur le pilotage et la preuve contractuelle:
- Audit : état d’avancement, photos datées, PV, réserves, factures, devis, planning, métrés.
- Contrat : pénalités de retard, retenue de garantie, jalons de paiement, réception, levée de réserves.
- Assurances : décennale, RC pro, attestations nominatives.
Alternatives : comparer surtout le tarif, le rendement annoncé et la couverture
Si votre objectif est de remplacer Immocitiz, vous avez intérêt à comparer des modèles au forfait plutôt qu’à la commission proportionnelle, et à regarder la couverture géographique. Parmi les acteurs cités: Catanéo Immobilier (rendement 7%, tarif 7 000 euros, note 4,62), Ouiker (rendement 7-8%, tarif 6 900 euros, note 4,42, Rennes, Marseille + 17 villes), CashFlowPositif (rendement 11%, tarif 9 997 euros, note 4,00), 110% Chasse (rendement 7%, tarif 5 717 euros, note 4,37, 70% du territoire français), Beanstock (rendement 5%, tarif 11 646 euros, note 3,92, et aussi 4,8/5 (1 125 avis)), Investissement Locatif .com (rendement 6%, tarif 9 752 euros, note 3,89, présence + 35 villes). Ce qu’il faut retenir côté choix rapide: pour des villes du Nord comme Lille et Valenciennes, l’orientation proposée va vers Ouiker ou 110% Chasse. Pour maximiser le cash-flow, la recommandation citée va vers CashFlowPositif et son 11% annoncé. Et si vous avez du temps et un réseau travaux, l’option DIY (recherche et gestion en direct) permet d’éviter les commissions proportionnelles et le sujet des rétro-commissions, à condition d’accepter le risque de dérive de délais et de coordination.
